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教你买房前期要准备什么
2013-03-15  来源:百度乐居  点击:68

2012,购房进行时,很多刚需们已经着手购房了。但商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。购买房子时前期工作很重要,要核算家庭收入,知道去到售楼部要询问什么,以及对于房地产有所了解才不容易随便被忽悠。

    核算家庭收入

  每家的经济境况不一样,所以买房子前应该好好做个预算。买房子当然一定要有一笔资金的支持,这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。10万、20万元、50万元,还是80万元、及上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。买房时付款方式最普遍的有三种:一是一次性付清房款;二是施工期间分期付清房款 ;三是银行按揭付款。对于购房者来说,应根据自己的资金实力与收入来源,选择不同付款方式。当然小编建议,除了大多数钱拿来买房外,最好预留部分资金,以备不时之需。如果您备有足够的购房款,采取一次性全额付款的方式是比较合算的,因为凡是一次性全额付款,房产商都会在房价给予一定的优惠;如果您已参加交纳住房公积金,则可以申请住房公积金低息贷款,这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券,或做其他投资,用利息支付贷款利息。另外,也可考虑按揭与公积金的组合。

    要牢记:

  1.先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。

  2.购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等

    在售楼处该了解什么

  当您走进售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时务必小心谨慎,同时,以下列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

  1.销售方式:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

  2.具体价格:您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%,塔楼是在15%至20%之间。

  3.入住时间:现在许多房屋都是期房,所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼,“下半年”“下个季度”等等。是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  4.入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  5.车位:小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,购买后是否还要交管理费。

    房地产小百科

  房地产知识很重要,为避免你被忽悠,小编列举了些重要的基础知识让你更加了解房子。

  1.楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

  2.楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。

  3.使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间。

  4.实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

  5.建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  6.房屋的产权:房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

  7.印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

  2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。

  3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

  8.契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。(编辑 袁健虹) 

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