周建军房网

您的位置: 首页 > 资讯 > 租房 > 怎样出租房屋才放心?
怎样出租房屋才放心?
2013-03-16  来源:  点击:653

 

家住城市花园的李小姐在梅江拥有一套住房,两年前租了出去。因为对方并没有租下房屋连带的停车位,李小姐就口头上拜托物业将车位出租。今年对方退租,李小姐也找到了新的承租人,并且对方希望连同车位一起租下,她这才发现两年间车位并没有出租出去,想使用车位必须交齐之前两年欠下的费用。

  租房问题也带来了物业管理上的麻烦。欣水园的经理孙建波向记者介绍说,小区内很多的房屋出租给了一些公司,平时人员的流动性增加了,给小区的安全保卫带来了很大的困难。同样的问题也出现在玉水园、香水园等回迁住户比较多的社区,商品房仅占其中的1/3。业主拥有多套房屋,大部分用于出租,很多人忽略了出租房屋需要注意的相关细节,造成了小区人员成分的复杂,给社区安全带来了众多隐患。

  一直以来,梅江地区租赁市场就相当火爆。记者从我爱我家梅江欣水园店了解到,单是目前登记租赁的房屋就达到了200多套,并且很多都倾向涉外租赁,还有一些房屋配套设施十分完备,拎包即可入住。

  但是很多像李小姐一样的房屋租赁者,因为工作繁忙,常常是只与承租户签订一份合同就以为万事大吉。合同的具体条文不细化,配套设施处置模糊,对于物业管理权限的不了解,给日后带来了很多不必要的麻烦。房屋租赁者只看每月是否按时收到租金,却不履行相应的手续,也给小区其他居民的正常生活秩序造成了影响。

  在日常租房过程中,按照标准租赁流程,租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同,备案登记等几个过程。那么怎样出租房屋才放心呢?

  出租房屋正规过程

  1、双方签订租赁合同。

  2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。 

  3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。 

  4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

  租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

  为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《天津市房屋租赁管理规定》的规定,房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内,到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

  房屋租赁当事人一方为外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的,房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内,到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

  按照公安部《租赁房屋治安管理规定》,房屋出租人与承租人签订租赁合同,承租人是外地人口的,应当带领其到派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证;对承租人的姓名、性别、年龄等基本情况进行登记并向公安部门备案。

 

 

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文