周建军房网

您的位置: 首页 > 资讯 > 房产证 > 房屋买卖过户
房屋买卖过户
2014-09-05  来源:  点击:204
房产买卖过户流程及费用


房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,那房屋买卖过户流程是怎样的呢?
房屋买卖过户流程:
1、签订买卖合同
2、准备首付款,冻结
3、评估公司评估(出具评估报告)
4、向银行申请贷款,等银行审批
5、网签
6、房地产交易中心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接,水电过户
11、土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为,准备购房款。
 
房屋买卖过户费用:
房产过户费用一:买房人应缴纳税费:
1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2,交易费:3元/平方米
3,测绘费:按各区具体规定
4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:
1,交易费:3元/平方米
2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)
3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:
房产过户费用三:政策性收费:
1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%
3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米
5,印花税:评估价0.1%
6,土地证工本费:105元
7,房产证工本费:85元
8,交易评估费:评估价0.3%
房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:
1,交易中介费:成交价1%
2,房产权证***费:每证100元

焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文