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二手房买卖贷款流程(仅供参考,随时可能调整)
2016-03-18  来源:  点击:197

办贷款

商业贷款准备资料:

共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的(二代身份证),查看原件收取复印件(A4纸不少于4套)

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

收入证明

银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的

4

银行近半年流水

月收入是月供2倍

5

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

6

担保函

银行推荐的担保公司开具

7

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

8

存量房买卖合同

查看原件

9

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

10

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供

编号

资料

备注

1

离婚证、离婚协议或法院判决书

查看原件收取复印件

办理商业贷款费用:

编号

收费项目

收费标准

1

担保费

贷款额的1%

2

评估费

千分之三

3

若干杂费

200——300元(部分银行收取)

4

中介费

买卖双方各付成交价的1.3%,

办商业贷款流程:

二手房商业贷款流程

公积金贷款准备资料:

共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

存量房公积金贷款申请表

去市民之家领取

4

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

5

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

6

存量房买卖合同

查看原件

7

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

8

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供

编号

资料

备注

1

离婚证、离婚协议或法院判决书

查看原件收取复印件

办理公积金贷款费用:

编号

收费项目

收费标准

1

担保费

如果找中介办理收取贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费

2

评估费

千分之三

3

中介费

买卖双方各付成交价的1.3%,

PS:公积金贷款是需要自己去市民之家办理的,如果找中介办理需要缴纳贷款额2%的担保费,以总价100万的房子为例:

办理方式

首付比例

贷款比例

贷款额

担保费比例

担保费金额

差额

中介代办

20%

80%

80万

贷款金额2%

16000元

自办省16000元担保费

自办

20%

80%

80万

0

0元

由于二手房自己办理那贷款申请表去公司盖章时公司已成为贷款担保方,所以公积金贷款可省16000元担保费。除此之外自己办理公积金贷款还可省2%—2.6%的中介费用,以100万的房子为例可省1—2万。合计省2.6—3.6万.

办公积金贷款流程:

二手房公积金贷款流程

组合贷款准备资料:

共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

收入证明

银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,公司盖章

4

银行近半年流水

月收入是月供2倍

5

存量房公积金贷款申请表

去市民之家领取

6

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

7

担保函

银行推荐的担保公司开具

8

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

9

存量房买卖合同

查看原件

10

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

11

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供

编号

资料

备注

1

离婚证、离婚协议或法院判决书

查看原件收取复印件

办理商业贷款费用:

编号

收费项目

收费标准

1

担保费

商贷贷款额的1%,公积金贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费

2

评估费

千分之三

3

若干杂费

200——300元(部分银行收取)

4

中介费

买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费

办理流程:

二手房组合贷款流程

2016不动产证过户过户流程

前期资料准备:

编号

资料

备注

1

房屋交易申请书

开发商提供并盖章

2

不动产证书或房产证土地证

复印件2份

3

房产权证附图及宗地图

开发商提供

4

存量房网上签约合同

登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号。

5

买卖双方身份证、

单身提供个人的,已婚提供夫妻双的

6

买卖双方户口本

单身提供个人的,已婚提供夫妻双的,有未成年子女还要提供未成年子女的

7

婚姻状况证明

结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书

8

不动产权籍调查委托书

办证处领取并填写

9

个人/单位出售/购买房屋/计税信息传递表

 

房管局领取并填写

资金准备:

缴费项目

             收费标准

   纳税、费义务人

住宅

非住宅

 

交易手续

5元/㎡

11元/㎡

交易双方各一半

交易印花税

0.05%单位缴纳

0.05%

交易双方

 

土地收益金

划拨土地缴纳

—— 

出让方(根据土地等级收费24元到176元不等)

个人所得税

1%、20%

3%、20%

转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。

营业税及附加

5.7%

差额征收5.7%

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年

)的普通住房对外销售的,免征营业税。

土地增值税

      5%

出让方

契税

90平以下

超90平

     4%

承让方

首套1%;二套1.5%

首套1%;二套2%

 

房屋登记费

80元/套

   550元/件

               承受方

证照印花税

5元/本

承受方

工本费

10元/本

共同承受人

 

2016年不动产权证过户流程,以东湖高新区为例:

不动产证过户流程

买卖二手房如何保障双方利益:

1、卖方会担心房屋过户之后银行放款有问题,这个是不需要担心的,因为双方资料提供齐全之后银行审核审批之后截图表明买方具备贷款资格,买卖双方才去办理过户手续,这个贷款由于涉及双方,也不是某一方反悔就能撤销的,而且双方的居间合同也写明了付款方式,如果卖方没有收到尾款也是可以维权的。

2、买方会担心卖家在办理过户手续之后挂失或者补办房屋产权证,事实上在买方缴纳首付款之后办理完过户手续领取新证的收件单凭证是在买方手上的,卖方无权挂失或者补办房屋产权证

3、某些低佣金的中介公司虽然收取了较低的中介费用,但是会提高过户手续费,所以在办理手续之前也需要提前咨询好过户费用

 

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