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继承房产直接更名交易?必须先公证后过户
2013-03-07  来源:  点击:389

继承房产直接更名交易?必须先公证后过户 
 

父母过世了,名下的房产遗留给了膝下的子女。子女继承了房产后,出现了一些纠纷,要么兄弟姐妹反目,要么冒名房产继承人骗卖房产。很多网民提出了这样的疑问:继承房产到底该如何交易呢?直接更名或办理公证?本文将为网友一解其中的“达芬奇密码”。

市民疑惑:继承房产如何交易?

  为继承房产而造成子女反目的事情虽然不少,不过能够心平气和坐下来讨论的人也挺疑惑的。继承房产该如何交易呢?

  洪山区张先生一家刚刚经历了一场丧事,张老爷子因病过世。办完丧事后,家里几个兄弟姐妹一起讨论老父遗留下的一套房产。经过几番讨论,家里的长子张先生获得了该房的继承权。前不久,一位买主看好了这套房子,张先生准备将该房产卖出,不过他很疑惑,不晓得怎么办理交易手续。

  “我该怎么办理手续呢?”他致电亿房网记者,希望能得到一个好的建议。

  古田一位夏小姐刚刚继承了父亲留下的遗产,还没有办理房产证。一个朋友和她协商准备买这套房子。“我现在还没办理房产证,能否直接更名给我朋友呢?我朋友他不介意的。”她询问道。

  近段时间,不少网友在亿房网二手房在线答疑栏目里提出了相关的问题,主要集中在继承房产过户问题,能否直接更名等。

  业内支招:先办理继承公证方可过户交易

  继承房产到底该怎么交易?带着众网友的疑问,亿房网记者走访了多位专家,以解其中的奥秘。他们一致认为,继承房产交易首先需要办理继承公证方可进行交易。

  百居易贷款过户专家程红安表示,继承房产,子女首先要确定继承权和补偿。继承权确定后,继承人去办理继承公证。继承公证一般费用不高,小户型大多在1000—2000之间。大户型在3000左右。“办理了继承公证后,方可去进行交易。”

  关山过户专家陈卓认为,继承房产交易中,最关键是房产继承权的处理。所有具备房产继承权的人都在场协商处理,最后签订协议。

  亿房房地产咨询公司业务经理周游表示,房屋继承存在纠纷的关键在继承权的归属和过户纠纷。“当前有少数人本人并不是房产的完全继承人,就将房产卖给他人,造成最后买卖流产,这是我们买房人要注意的。”他强调。

  武汉房地产交易中心一工作人员告诉记者,继承房产一直以来就是纠纷的重点,有少数人希望通过直接更名方式交易,这是严禁的。

  在此记者也提醒广大市民获得继承房产后,先办理继承公证后方可进行交易。而购买继承房产的市民,则不要寄托通过更名形式来获得房产,也要注意房产的产权人是否本人。

 

 

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