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二手房交易税费大全
2013-03-07  来源:  点击:1414

 

二手房交易税费大全
 
 
 
    荆楚网消息 (楚天金报) (1)税
    契税:普通住宅90-140平方米的税率1.5%,个人首次购买90平方米以下的住房契税按1%征收,面积在140平方米(含)契税按3%征收。别墅类契税按4%征收。
    印花税:交易价或评估价(取高值)的千分之一(目前暂时取消了印花税)
    营业税:以房产证办理的时间为准(未满2年按差额征收5.8%,满2年不征收。非普通住宅如已满2年征收差额,未满2年征收全额;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过7000元/平方米(含)且总价不超过100万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房)
    个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查账征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%(目前多采取1%的核定征收)。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“普通住房产权证办证满2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”
    (2)费
    综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
    产权登记费:85元/套
    土地登记费:38元/套
    交易评估费:评估价的0.3%-0.5%    
  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳) (划拨或转让类型的要征收,出让的土地不征收)
    测绘费:建筑面积×1.36元
    调档费:20元

 

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