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被中介保管的定金有效吗?
2013-07-27  来源:  点击:36
出售方就出售辽源西路230弄某号某室房屋与买受方、居间方签订了《房地产买卖居间协议》,确定房屋总价为82.4万元。协议签订后,买受方按约两次交付定金人民币5万元(3万元支付给出售方,2万元依照协议约定由居间方作为房价尾款代为保管),而出售方称因未收到足额的定金5万元所以未如约前来签约。后出售方诉诸法院,要求与买受方、居间方解除签订的房地产买卖居间协议,并没收定金3万元。

    法院审理后作出一审判决,支持三方解除房地产买卖居间协议,不支持出售方没收定金3万元。同时,买受方反诉出售方,法院判处出售方于本判决生效之日起十日内向买受方双倍返还定金人民币10万元(其中人民币2万元由居间方于判决生效之日起十日内返还买受方)。出售方不服判决,向中级人民法院提起上诉,终审判决为驳回上诉,维持原判。

案情简析

    三方签署 《房地产买卖居间协议》,并都知晓买受方支付了足额的定金5万元,其中3万元支付给出售方,2万元由居间方暂保管。出售方在明知买受方已交足定金5万元的情况下,未与居间方对其保存的定金2万元事宜进行协商,却以只收到买受方定金3万元为由,拒绝签约,其行为明显违约,根据有关法律规定,应承担双倍返还定金的法律责任。

    德佑地产法务专员朱英建议

    房地产经纪公司作为专业的居间服务机构,在提供居间服务过程中应清楚告知出售方、买受方经居间转付的每一笔款项的收取、流向及用途,同时应出具合法合规的收据等,并做好证据留存工作。

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